Faire construire sa maison est le reve de beaucoup de français. Néanmoins si vous ne prenez pas quelques précautions simples, ce projet peut rapidement tourner au cauchemar et vous faire perdre beaucoup d’argent et d’énergie. En suivant quelques conseils simples, il est possible d’éviter le principaux tracas, on vous explique tout dans cet article.
Choisir un constructeur sans faire de vérifications préalables
Bien que ce conseil semble presque ridicule tant il est évident, il est absolument essentiel de choisir un constructeur qualifié et expérimenté pour la construction de votre maison. Meme si un constructeur vous est recommandé par des amis et qu’il vous semble fiable au premier contact, effectuez toujours des recherches approfondies et assurez-vous qu’il soit bien enregistré au registre de commerce, que la société est en activité, etc.
Prenons l’exemple de https://www.lesmaisons.com/ établi en Ile-de-France. Dans les mentions légales on peut voir qu’il fait partie du Groupe BDL, l’un des premiers constructeur régionaux de maisons individuelles. Et un passage sur le site societe.com permet de s’assurer que l’entreprise est sérieuse et totalement légitime.
Se passer d’une assurance dommages ouvrages
Faire construire une maison coute cher, et on peut etre tenté de ne pas prendre d’assurance dommages-ouvrage pour réduire un peu les dépenses. C’est non seulement une très mauvaise idée, mais c’est totalement illégal.
Cette assurance doit être souscrite avant l’ouverture du chantier pour assurer qu’en cas de problème (accidents de chantier, si la propriété subit des dégâts pendant la construction, etc.) ces dommages soient couverts et que le chantier puisse etre mené à son terme dans de bonnes conditions.
Ne pas analyser le budget en détails
Le coût total de construction de votre maison peut varier en fonction de différents facteurs :
- matières premières utilisées
- finitions
- installations spécifiques
- etc
Il est très important de cadrer très clairement le budget avec votre constructeur avant même l’ouverture du chantier pour ne pas avoir de mauvaise surprise.
N’hésitez pas non plus à demander un devis détaillant chaque partie du projet incluant l’ensemble des taxes applicables aux travaux effectués par le constructeur. Assurez-vous que ce devis détaille également les éventuels frais supplétifs liés à des modifications apportée au cours du processus de construction pour éviter toute surprise financière ultérieurement.
Se passer d’un un architecte
Bien qu’il ne soit pas obligatoire, il peut être judicieux (et fortement conseillée) de faire appel aux services d’un architecte agrée pour obtenir des plans précis qui serviront au bon déroulement du chantier ainsi qu’à sa supervision technique. Cela vous permettra bien d’eviter certaines surprises malencontreuses à la livraison…
Laisser le constructeurs gérer tout seul les permis
La plupart des constructeurs professionnels s’occuperont de l’obtention des divers permis et autorisations requis par la mairie pour la construction de votre maison. Néanmoins, il est important que vous soyez au courant de ce qui est nécessaire et demandiez à votre constructeur une copie des documents d’autorisation avant le début du chantier.
Si vous ne respectez pas cette procédure, vos travaux peuvent être bloqués temporairement ou pire encore, votre maison pourrait finalement être démolie si elle ne répond pas aux normes en vigueur.
Ne pas surveiller le chantier
Il est important que vous fassiez des visites régulières du chantier pour vérifier la qualité et le progrès des travaux de construction.
Veillez à discuter avec votre constructeur si quelque chose ne va pas, ou si vous souhaitez apporter des modifications. Cela permettra d’éviter les retards et les coûts supplémentaires en cas d’erreur ou de problème non résolu.